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EL LIBRO DEL EDIFICIO. MANTENIMIENTO DE COMUNIDADES.


libro del edificio   El deterioro y envejecimiento de los edificios por el paso del tiempo, suponen una reducción de sus prestaciones de seguridad, funcionalidad y vida útil, llegando en algún caso, a alcanzar los umbrales críticos en periodos de tiempo inferiores a la vida media útil de estos. Las inspecciones periódicas son la herramienta necesaria para la evaluación del estado de mantenimiento y conservación del edificio.


La falta de conservación del edificio y mantenimiento son la causa principal de la mayoría de las patologías que aparecen en los edificios de viviendas. En realidad en la mayoría de edificios NO se realiza ningún trabajo de conservación o mantenimiento, y solo se INTERVIENE cuando aparecen problemas importantes producidas por esta falta.



bt2 asociados nace como una  consultoría altamente especializada  en la redacción del  Libro del Edificio  para inmuebles y viviendas en Valencia y provincia.


Por esa razón bt2 asociados ofrece a las comunidades de Vecinos, Administradores de Fincas, estudios de Arquitectura y a particulares  la mejor y más completa oferta de servicios técnicos para la realización de El Libro del Edificio en Valencia y provincia.


¿Qué es el Libro del Edificio?


Libro del Edificio: comunidadesEl Libro del Edificio se compone de impresos y documentos en donde se describe el edifico, los agentes intervinientes, datos de la documentación administrativa, jurídica y técnica del edificio, la documentación de uso y mantenimiento, las instrucciones de emergencia así como los datos de las operaciones de mantenimiento realizadas en él.

El libro del edificio debe existir, ya sea un edificio de nueva construcción o bien un edificio con una  rehabilitación, ya que estos entran  en una nueva etapa de su vida útil.


bt2 asociados realiza el seguimiento, control del mantenimiento y conservación  del libro del edificio, mediante los servicios del Técnico de Cabecera.

¿Desde cuando es obligatorio el Libro del Edificio?


- La Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenación de la Edificación LOE en su Artículo 7, Documentación de la obra ejecutada, establece que:


“Una vez finalizada la obra, se entregará por parte del Promotor, toda la documentación relativa al proceso edificatorio en donde conste al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación, así como la relativa a las instrucciones de Uso y Mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación. Toda la documentación a que hace referencia constituirá el Libro del Edificio, que será entregada a los usuarios finales del edificio”.


- La obligación de llevar el Libro del Edificio se limita a los edificios construidos en los que la licencia de obras fue solicitada a partir del 05/05/2000.


- En los edificios ejecutados a partir de 02/01/2010, existe obligación de designar una persona física o jurídica como secretario del libro del edificio y que dé traslado al Registro de la Propiedad cada 5 años de todas las actuaciones reflejadas en este.


- En la Comunidad Valenciana, el Decreto 25/2011 aprueba definitivamente la Existencia del Libro del Edificio como desarrollo de la Ley 3/2004 de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación (LOFCE).


¿Qué documentos forman parte del Libro del Edificio?


Documentos básicos que debe aportarse en el Libro del Edificio:

  • Proyecto técnico, compuesta por los planos del edificio, un resumen de sus elementos constructivos y una descripción de las dependencias en las que se distribuye.
  • Licencias concedidas a la construcción, desde la licencia de obras municipal al inicio de las mismas hasta la de finalización y entrega, licencia de Ocupación.
  • Certificados y documentos emitidos por arquitectos, aparejadores o ingenieros durante el proceso de las obras de ejecución.  Principalmente el acta de recepción del edificio y el Certificado Final de obra.
  • Documentos notariales, de obra nueva y división horizontal de la propiedad.
  • Identificación y localización de los agentes participantes en la construcción del edificio, instaladores, subcontratistas, técnicos…
  • Libro de control de calidad del edificio relación de ensayos y controles que se han realizado en el proceso de construcción del edificio.
  • Contratos de las pólizas de seguros, y el Seguro Decenal de daños.
  • Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y de sus instalaciones.
  • Cuaderno de control de los órganos de gobierno y traspaso de poderes en la comunidad de propietarios, principalmente del presidente y secretario.


¿Para qué sirve el Libro del Edificio?


El Libro del Edificio es el archivo y registro del historial e incidencias técnicas, jurídicas y administrativas del edificio y que permite poner a disposición del propietario del mismo o de la comunidad de propietarios, según se trate, los datos, información e instrucciones necesarias para:

  • Poder contratar los servicios y suministros necesarios, de luz, agua, gas, ascensores, telecomunicaciones, etc.
  • La utilización adecuada de los espacios, elementos constructivos e instalaciones de todo el edificio.
  • Poder llevar a cabo el mantenimiento, la conservación, y realizar las obras posteriores de reforma, reparación o rehabilitación del edificio.
  • Acreditar el cumplimiento de las obligaciones de la comunidad de propietarios.
  • Aclarar las responsabilidades por daños materiales y poder ejercitar, el resarcimiento de los daños materiales causados por vicios constructivos, por defectos en la ejecución o por diseño del edificio.


El Libro del edificio tiene como primer objetivo documentar el edificio realmente edificado y dar instrucciones y pautas para su uso y la actividad de mantenimiento.

Seguimiento del Libro del Edificio


Durante la vida útil del edificio, los propietarios y usuarios tienen la obligación de utilizar y mantener el edificio siguiendo las instrucciones de uso y mantenimiento programado  en el libro del edificio.

Las reparaciones y trabajos de mantenimiento realizadas se deben inscribir en los apartados correspondientes, añadiendo tantos impresos y documentos como se generen.

Con el mantenimiento preventivo se obtienen edificios optimizados a las nuevas tecnologías y nuevas necesidades de los usuarios, prolongando la vida útil de la edificación, optimizando los recursos económicos disponibles.

¿Qué tipo de servicios ofrece bt2 asociados a la hora de contratar un técnico de cabecera?

Nuestro trabajo se desarrolla en cinco fases:

1.- PONER A PUNTO TU EDIFICIO

        Si dispone de dichos documentos, establecemos las inspecciones  necesarias contempladas en el Libro del Edificio, no realizadas hasta el día de hoy.

2.- REDACTAR EL LIBRO DEL EDIFICIO

        En el caso de que no se disponga del Libro del Edificio ni Manual de Uso y Mantenimiento se lo realizamos.

3.- REALIZAR EL SEGUIMIENTO DEL PROGRAMA DE MANTENIMIENTO

               Se realizara las inspecciones detalladas en el plan de mantenimiento del edificio, en donde se verificará el buen estado de conservación de todos los elementos del edificio: fachadas, cubiertas, estructuras, instalaciones, etc.

4.- ASESORAMIENTO SOBRE ASPECTOS CONSTRUCTIVOS

                Servicio técnico de atención, consulta y asesoría permanente del edificio.

5.- REDACCIÓN Y PRESENTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN EDIFICIO IEE.CV.

          Entrega de IEE.CV (Informe de Evaluación de Edificios, Comunidad Valenciana) obligatorio para todo edificio con más de 50 años o aquellos que pretenda solicitar ayudas y/o subvenciones según el Art. 33 del RD 233/2013 de 10 de abril.

¿ Como se determina el precio  de la redacción de un Libro del Edificio?


El precio del Libro del Edificio, se calcula en base  a las características del proyecto de ejecución de obras, y por tanto depende de las superficies y del precio de ejecución material final.

bt2 asociados le ofrece la redacción de este documento básico Manual de Uso y Mantenimiento del edificio, mediante los servicios del Técnico de Cabecera, imprescindible para la inspección y mantenimiento periódico y eficaz de su edificio, lo que le permitirá prevenir averías y detectar principios de deterioro, evitando costosas reparaciones y previniendo daños propios o a terceros.


Elaboramos del Libro del Edificio correspondiente a su edificio rehabilitado y confeccionamos el Manual de Uso y Mantenimiento del Edificio adaptándolo a la edificación existente y sus peculiaridades.


  
Consiga  Fácil y Rápido  su Libro del Edificio en Valencia y provincia.


Nos encantaría resolver sus dudas.

¡Ponte en contacto con nosotros!

llamando al  96 394 47 77 / 646 090 /202
o utilizando el correo electrónico
info@bt2asociados.com



Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, y redactamos  el Libro del Edificio , así como también el Manual de Uso y Mantenimiento del mismo en Valencia y provincia, así como  en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.

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