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TECNICO DE CABECERA PARA COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN VALENCIA Y PROVINCIA.



Los edificios son complejos. Se han proyectado para dar respuesta a las necesidades de la vida diaria. Cada elemento tiene una misión específica y debe cumplirla siempre.
El deterioro y envejecimiento de los edificios por el paso del tiempo supone una reducción de sus prestaciones de seguridad, funcionales y vida útil llegando en algún caso a alcanzar los umbrales críticos en periodos de tiempo inferiores a la vida media útil de referencia. Las inspecciones periódicas son la herramienta necesaria para la evaluación del estado de mantenimiento y conservación del edificio.

bt2 asociados nace como una  consultoría altamente especializada  en la prestación del servicio de  Técnico de Cabecera a comunidades y propietarios  y administradores de fincas de viviendas e inmuebles  en Valencia y provincia.

Por esa razón bt2 asociados ofrece a las comunidades de Vecinos, Administradores de Fincas y a particulares  la mejor y más completa oferta de servicios técnicos para la realización del  mantenimiento preventivo de su edificio a través de la figura del Técnico de Cabecera en Valencia y provincia.



¿Qué es un Técnico de Cabecera?

El TÉCNICO DE CABECERA DEL EDIFICIO es una figura que se está consolidando en edificios de reciente construcción, por su complejidad y equipamiento, así como en los más antiguos por su necesidad de adaptación y rehabilitación, con el objetivo único de implantar el mantenimiento del inmueble, evaluando su estado inicial y proponiendo soluciones correctoras a las patologías observadas y asumiendo las tareas de seguimiento de todas las obras que se realicen en el edificio. Es equiparable al médico de cabecera, ya que vela por mantener y asegurar el correcto estado de mantenimiento y adecuar al inmueble a la legislación vigente.

¿En qué  te puede ayudar  un Técnico de Cabecera a tu comunidad?


Contratar los servicios de un técnico de cabecera, va a suponer a su comunidad  las siguientes ventajas:

  • Velar por el cumplimiento de la normativa exigible de conservación de mi edificio.
  • Es el encargado del control y mantenimiento del edificio.
  • Elabora un Plan de Mantenimiento del edificio.
  • Realiza los controles fijados en el  Plan y organiza las reparaciones necesarias.
  • A corto plazo se reducen las derramas por obras.
  • A medio plazo se reducen los gastos de mantenimiento.
  • A largo plazo se alarga la vida útil y funcional del edificio.
  • Asesora a los propietarios sobre todo tipo de obras necesarias de intervención.
  • Con su labor, evita que el edificio se deteriore, y que por dejadez pequeños problemas puedan ser grandes.
  • Ahorrar dinero al evitar grandes obras o reparaciones inesperadas.
  • Cumplirá con todos los requisitos exigidos por el seguro de su edificio.
  • Dispondrá de una consultoría técnica, que le asesorará técnicamente a posibles reclamaciones de terceros contra su inmueble.
  • Incrementará el valor de su edificio, alargando la vida útil del mismo.
  • Realizará el mantenimiento de su edificio, realizando todas las programaciones e inspecciones necesarias.
  • Coordinará la ejecución de los trabajos o obras a desarrollar.
  • Finalmente y lo más importante realizará el mantenimiento preventivo, con el fin de minimizar los costes de mantenimiento en la comunidad.

¿Por qué es importante la figura de un Técnico de Cabecera en tu comunidad?

Los propietarios de un edificio tienen la obligación de conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso, utilización y mantenimiento  de este. La tipología de un edificio, su diseño, los materiales empleados, las instalaciones y los acabados juegan un papel destacado y condicionan el uso de los inmuebles.

La principal ventaja de contar con un técnico de cabecera es que le dará la opinión INDEPENDIENTE de cualquier empresa constructora a la hora de realizar una obra con su consiguiente ahorro económico, además de que alargará la vida útil de su edificio.

¿Cuál es la Normativa referente a la necesidad de contratar el servicio de un técnico de cabecera en mi comunidad?

El técnico de cabecera, por encargo de la comunidad de propietarios , vigila la conservación y mantenimiento del edificio y asegura la calidad de vida de sus inquilinos.

Es una figura regulada por:

  • Ley 38/99 de Ordenación de la Edificación (LOE), establece en su Art. 3.
  • Código Técnico de la Edificación en su Art. 8.2
  • Ley de Propiedad Horizontal, en su Art. 10

¿Qué tipo de servicios ofrece bt2 asociados a la hora de contratar un técnico de cabecera?

Nuestro trabajo se desarrolla en cinco fases:

1.- PONER A PUNTO TU EDIFICIO

        Si dispone de dichos documentos, establecemos las inspecciones  necesarias contempladas en el Libro del Edificio, no realizadas hasta el día de hoy.

2.- REDACTAR EL LIBRO DEL EDIFICIO

        En el caso de que no se disponga del Libro del Edificio ni Manual de Uso y Mantenimiento se lo realizamos.

3.- REALIZAR EL SEGUIMIENTO DEL PROGRAMA DE MANTENIMIENTO

               Se realizara las inspecciones detalladas en el plan de mantenimiento del edificio, en donde se verificará el buen estado de conservación de todos los elementos del edificio: fachadas, cubiertas, estructuras, instalaciones, etc.

4.- ASESORAMIENTO SOBRE ASPECTOS CONSTRUCTIVOS

                Servicio técnico de atención, consulta y asesoría permanente del edificio.

5.- REDACCIÓN Y PRESENTACIÓN DEL INFORME DE EVALUACIÓN EDIFICIO IEE.CV.

          Entrega de IEE.CV (Informe de Evaluación de Edificios, Comunidad Valenciana) obligatorio para todo edificio con más de 50 años o aquellos que pretenda solicitar ayudas y/o subvenciones según el Art. 33 del RD 233/2013 de 10 de abril.

Nos encantaría resolver sus dudas.

¡Ponte en contacto con nosotros!

llamando al  96 394 47 77 / 646 090 /202
o utilizando el correo electrónico
info@bt2asociados.com


Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, y realizamos el servicio de Técnico de Cabecera para comunidades de vecinos, propietarios y administradores de fincas en Valencia y provincia, así como  en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.
 Tecnico de Cabecera Comunidades

 

 

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