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PROYECTOS DE LEGALIZACIÓN DE OBRAS EN VALENCIA Y PROVINCIA.


bt2 asociados es una consultoría técnica  formado por un equipo multidisciplinar (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros de edificación e ingenieros) especializado en la elaboración   de Proyectos de  Legalización de toda clase de inmuebles, en Valencia y provincia.

En bt2 asociados acreditamos la legalidad de la edificación  mediante la redacción del correspondiente Proyecto de Legalización o también denominado Expediente de Legalización, mediante documentación certificada y firmada  por un técnico competente y visado por el colegio profesional correspondiente, así como la presentación en el Ayuntamiento en cuestión.

En bt2 asociados aconsejamos a nuestros clientes realizar un estudio previo de viabilidad , antes de iniciar el encargo de cualquier Proyecto de Legalización.


¿Qué es un Proyecto de Legalización o Expediente de Legalización de una edificación  en Valencia y provincia?


Un proyecto de legalización o también denominado expediente de legalización es un proyecto realizado por un técnico competente ( arquitecto, arquitecto técnico)en el que se define la situación urbanística y constructiva de una edificación y cuyo objetivo es el de legalizar una edificación construida sin licencia.


¿Cuándo es necesario un Proyecto de Legalización o Expediente de Legalización de una edificación  en Valencia y provincia?

Siempre que el propietario de una edificación que haya realizado dicha obra sin licencia y quiere legalizar su situación será imprescindible aportar un Proyecto de Legalización o Expediente de Legalización en el Ayuntamiento donde se encuente.

Existen diversos motivos para redactar un Proyecto de Legalización de una edificación, tales como:

  • Inmueble construido fuera de la legalidad urbanística
  • Inmueble construido sin licencia
  • Inmueble construido sin proyecto
  • Que el Ayuntamiento detecte una obra en ejecución sin proyecto o licencia.


En el caso de que no se cumplan con dichas normativas, será necesario realizar obras de adaptación al inmueble citado.


¿Cuál es el contenido de  un Proyecto de Legalización o Expediente de Legalización de una edificación  en Valencia y provincia?


Como cualquier proyecto de obra, estará integrado por:

  • Plano topográfico de la parcela y situación de la edificación.
  • Planos del estado actual de la edificación.
  • Control de calidad de los materiales.
  • Memoria escrita que justifica las soluciones adoptadas y el cumplimiento de las Normativas vigentes en el momento de la Legalización.
  • Presupuesto de Ejecución Material.
  • Certificado de solidez.

¿Cuáles son los requisitos que deben de cumplirse para legalizar una edificación  una edificación  en Valencia y provincia?

  • Cumplir con las condiciones de diseño y habitabilidad según HD/91 y DC/09.
  • Cumplir con la Normativa Urbanística del municipio.
  • Cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE).
  • Cumplir con el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios(RITE)
  • Cumplir con el Decreto de ecoeficiencia de la vivienda ( Real Decreto 47/2007).
  • Certificar la eficiencia energética de la vivienda.
  • Otras Normativas y Ordenanzas Municipales de aplicación vigente.


¿Qué ventajas obtiene el propietario de una edificación con la aportación de un Proyecto de Legalización   en Valencia y provincia?

El objetivo principal es que elr propietario podrá legalizar su edificación y a su vez:

  • Solicitar la licencia de obras de legalización en el Ayuntamiento.
  • Solicitar la Licencia de Primera Ocupación y la Cédula de Habitabilidad.
  • Contratar todos los servicios urbanísticos (agua, luz, gas, etc.)


¿Qué nueva Normativa de aplicación es de aplicación en un Proyecto de Legalización en Valencia y provincia?

La nueva Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana, modifica el periodo de prescripción de 4 años a 15 años.


Nuevo plazo de prescripción para ordenar la restauración de la legalidad.


Artículo 236 de la ley “Siempre que no hubieren transcurrido más de quince años desde la total terminación de las obras o usos del suelo realizados sin licencia u orden de ejecución o sin ajustarse a las condiciones señaladas en la misma, el alcalde requerirá al propietario para que, en el plazo de dos meses, solicite la oportuna autorización urbanística o ajuste de las obras a las condiciones de la licencia otorgada”

Artículo 237 de la ley “El mero transcurso del plazo de quince años, no conllevará la legalización de las obras y construcciones ejecutadas sin cumplir con la legalidad urbanística y, en consecuencia, mientras persista la vulneración de la ordenación urbanística no podrán llevarse a cabo obras de reforma, ampliación o consolidación de lo ilegalmente construido”.



¿Cuál es el objetivo principal de bt2 asociados a la hora de abordar un Proyecto de Legalización en Valencia y provincia?


El objetivo final es  conseguir el mejor producto posible, dentro de los requerimientos del cliente, y atendiendo a estrictos parámetros de calidad, realizando un flujo de información en todo el proceso de redacción del proyecto con la mayor confianza, solvencia y calidad, desde el inicio hasta su entrega. Nuestra estrategia se basa en generar objetivos, adecuados a cada proyecto y cliente.



En bt2 asociados  somos especialistas en la redacción de Proyectos de Legalización de obras, te invitamos a que nos confíe su idea de proyecto.



Nos encantaría resolver sus dudas.

¡Ponte en contacto con nosotros!

llamando al  96 394 47 77 / 646 090 /202
o utilizando el correo electrónico
info@bt2asociados.com


Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, redactamos tu Proyecto de Legalización o expediente de Legalización de inmuebles   de acuerdo a sus necesidades en Valencia y provincia, así como  en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.

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